こんにちは!
今回は自邸リノベの記録|なぜ中古マンションを選んだかー戸建と新築との比較を踏まえてー
を書いてみます。
物件探しをする前に
そもそもなんで中古マンションを選んだの?
と言う話です。
結論から言うと
・住みたいエリア(都内)で
・予算内で買える
それが【中古マンション】だったからです!
めちゃシンプルですよね。
でもその他にもマンションの方が今の私たちに合っているかな?
と感じていて。
今回はその理由をお伝えします。
まずは私が考えるマンションのメリットとデメリットを挙げてみます。
マンションのメリット
・利便性が良い
比較的駅に近いなど便利な場所に建てられていることが多い。
・眺望が良い
階数や部屋位置によりますが、眺望が抜けている部屋は
とても気持ちが良いです。
・セキュリティが手厚い
オートロックや防犯カメラ、管理室などがあり元々のセキュリティ体制が整っている。
・リセールバリューがよい
便利な場所に立っていることが多く価値が落ちにくい。
多くは鉄筋コンクリート造で建物の価値も落ちにくい。
・建物のメンテナンスが不要
共有部分の清掃や管理をする必要がない。長期的な修繕も管理組合で進めるため自分で計画する必要がない。
マンションのデメリット
・面積が狭い
戸建に比べると面積が狭くなりがち。
戸建だと30坪(99㎡)が基準とされることが多いですが
同価格帯のマンションで99㎡の部屋には中々住めません。
・住宅以外の固定費が毎月かかる
管理費と積立修繕金が月々かかります。
駐車場や駐輪場を利用する場合も費用が必要です。
・生活音に注意が必要
下の階やお隣とは壁や床で繋がっているので配慮が必要です。
・リノベに制約がある
管理規約によってフローリングの指定や解体の範囲などが決められている場合があります。
戸建のメリット
- 自由度が高い
管理組合や規則がないので自由度が高い。
ペットを飼う、楽器の演奏などの制約がなくリノベも自由にできる。
- 敷地面積が広く、駐車場や庭のスペースがある。
平地に車を停めることができ便利。お庭でBBQもできちゃうかも。
・生活音をそこまで気にしなくてよい。
子どもの足音などで下の階に迷惑かけていないかマンションなら気になるところ。
戸建ならその心配はありません。
戸建のデメリット
・自分で建物の管理が必要
外壁や庭のメンテナンスなど自分で管理が必要。
その都度見積もりを依頼したりメンテナンスのための
予算管理も自分でしなくてはいけない。
・セキュリティに注意が必要
マンションに比べると敷地に侵入しやすい。
オートロックや管理人さんはいないので各自で防犯対策をしっかりとする必要がある。
・リセールバリューは立地による
戸建は建物より土地の価値が評価される傾向がある。
リセールバリューは場所の価値次第となる。
・ゴミ捨てが面倒な場合がある
ゴミ捨て場が離れている場合がある。ゴミを出す日時も決まっていることが多い。
細かく言うと色々あるのですが大体こんな感じでしょうか。

インスタグラムではこのような感じで
・マンションに向いている人
・戸建に向いている人
とざっくりとまとめています。
【我が家の場合】
・都心の便利な場所に住みたい
・今後売ったり貸せたりする物件が良い
↓(…となると)
マンションの方が物件数がある。
+(それに加えて)
・家の管理、メンテナンスを出来れば任せたい
・家自体はそんなに広くなくても良い
・もし戸建だったら平家希望(階段の上り下りをなるべくしたくない)
そんな思考があったので我が家はマンション派と言えると思います。
そして私自身結構ズボラな方だと自覚しているので、
戸建のお庭をきれいに保ったり、定期的な外壁や設備のメンテナンスを自発的に出来るとは思えなかった…。
(故障したりガタが来たら重い腰を上げるでしょう…。)
自分達がどんな暮らしをしたいか、によってマンションか戸建かは変わってきます。
私の場合は住みたいエリアがいくつか(都内3区と横浜駅近郊)決まっていたので
予算的に戸建という選択肢はありませんでした。
逆にいうと「絶対に戸建が良い!」いう希望があれば違うエリアを選んでいたと思います。
なのでエリアがまだはっきりとはっきりと決まっていない方は、
戸建とマンション。
どちらが自分の望むライフスタイルに合っているのか
を先に考えてみるのもアリかと思います。
ちなみに、中古物件をリノベする場合。
マンションと戸建ではリノベするときのポイントや費用感が変わってきます。
次回はその辺りのリノベ前提で考える中古マンションと戸建のポイントをまとめてみたいと思います。
コメント