こんにちは!
Souq designの千春です。
築52年の築古中古マンションを購入してリノベーションをするまでの記録をしています。
今回はいよいよ自宅マンション購入編。
我が家の物件探しの記録です。
この記事は物件探し〜内見〜購入に至るまでのリアルをまとめております。
東京転勤が決まったらマンション買おうか〜と考えていた我が家。
第二子妊娠がきっかけでそれが急速に現実的になり物件探しを始めたのでした。(詳しくは過去ブログにて!)
物件探しを始めた頃の条件はこんな感じ。
【物件の条件】※物件探し始めた当初
エリア:通勤しやすい駅(品川から乗り換え1回以内、ドアTOドア1時間程度)
駅徒歩15分以内
物件価格:5,000万円以下 ※管理費・修繕積立金:合わせて3万円以下を目安
広さ:60㎡以上
築年数:築25年〜築40年くらい(価格がある程度下がり切っていて新耐震がいいな)
その他の希望:できれば未リノベ物件、10年以降売りやすく貸しやすい物件、管理状態が良い
ちなみに家族構成は
夫婦+子供2人(住み始める時の年齢:2歳と0歳)です。
エリアに迷いあり?なかなか決まらない
関東出身ではなく都内にも長く住んだことがないのでここが良い!という思い入れのあるエリアは特になかったのですが
「都内近郊でマンションを買うなら都心、というか都会が良い」という思いがありました。
自然や緑豊かな場所も大好きなのですが、今回は10年後以降に売りやすく貸しやすい家が良いと考えていたので
なるべく価値が落ちにくい物件を求めていました。
それに加えて当初は夢いっぱいだったので(笑)低層のどっしりとした佇まいのマンションが良いな〜
とか考えて用途地域的にそのようなマンションが多い世田谷区あたりも考えたのですが
予算オーバーだったのとよく考えてみると品川駅へのアクセスがそんなに良くはなかったので
考え直して希望エリアを横浜駅周辺に変更。
横浜は都心へのアクセスもよいですし場所と物件によっては資産価値も落ちにくいと考えたからです。
個人的によく遊びにいくエリアでもあったし雰囲気も好きでした。
そして横浜駅周辺で5件ほど内見。
結果的に気に入った物件は最初の1件のみ。
でも初回だったし、他にも良い物件があるかも!と思って何件か回った後に
「やっぱり1件目が一番良かった」と思い連絡を入れた頃には(内見から2週間後くらい)
もう売れていました…。
実はその後に購入申し込みをしそうになった物件がありました。
その物件は横浜駅から徒歩15分、築35年、65㎡。
駅からは少し離れているけれど住宅地っぽくて落ち着いていてスーパーも近い!
未リノベで価格も何とか予算内。「いいじゃん!」と私はノリ気。
ビフォーアフターが映える良いリノベーションがしたい!と思っていた私は
まだ手のつけられていなくていい感じに古い内装と、ある程度自由な設計ができそうな65㎡という広さに惹かれていました。
内見を終え家に帰り、家族会議。
夫はそこまで乗り気じゃない様子。
理由は「何となく決め手に欠ける…。」
乗り気だった私もいざ購入申し込みを書くとなると一旦は冷静になるものです。
ましてやパートナーがGOサインを出していないとなると進めませんし、ここで決めてはいけないような気がしました。
夫も入念にエリアや物件を調べてましたし感覚的なものは合うと思っています。
この人が「なんか違う」
と思っているならやっぱりなんか違うのかも、と感じました。
ここでよくある”いくら探しても見つからない”物件探しの沼に陥らないためのポイントとして
「なんか違う…。」の【なんか】を導き出すことが重要だと思ってます。
わたしは今回、パートナーの意見に従って自分でも考えてみた結果「確かになんか違うかも」
と思えたので方向転換しました。
対して「いや、私は絶対にここが気に入っている!」という場合もあると思います。
その時はパートナーが違和感に感じている【何か】を話し合いで明確にしてみてください。


個室を開けたら何やら思い悩む?夫。
譲れない条件の再設定!妥協するポイントも決める
私たちのこの違和感は何なんだろうと話し合った結果
・築年数と広さの条件に縛られすぎて自分達の求める住環境から離れてしまっていた。
(好きなエリアではあるけれど駅から離れすぎていてマンション周辺は落ち着きすぎている。
実際子供と歩いたら徒歩17分くらい。気合いで行ける!と一瞬思ったがよく考えたらきついかな)
・他の条件を見直したらもっと自分達にフィットする場所があるんではないか。
→これが結構大きかった。自分達の条件の優先順位が明確でなかったことが判明。
そして話し合って整理し直した条件がこちら。
【譲れない条件(自分達が大切にしたいこと)】
・なるべく都心。資産価値が下がりにくいエリアであること(主に夫主張)
・住んでいてテンションが上がる家にすること(主に私主張)
・管理状態が良いマンション
【変更した条件】
物件価格:5,000万円以下→5,500万円以下
頭金の見直し&ローン試算をボーナス払い入れて再検討。
広さ:最低60㎡以上→55㎡以上
ここは一番妥協ポイントかも。4人住む予定だけど仲良く工夫してやってこ!ってことで。
【なるべく優先したいこと】
・築年数はこだわらないが出来れば新耐震基準
・出来れば未リノベ物件
・出来れば2階以上
ちなみに「住んでいてテンションが上がる家」というのは家の内部や眺望もそうですが
物件(マンション)自体にも愛着が持つことができて、住環境(その街)も含めてテンションが上がる
というイメージです。
こんな抽象的な条件でもいいんですよ。感覚って大事!
このように条件を見直すと、物件探しがこれまでと違ってスムーズにいくように!
しかも価格と広さ、築年数の条件を見直したことで候補のエリアでいくつかの物件に出会えたのですが
条件を整理しているので判断が早くなりました。
自分達の選び方の軸が分かってきたのでろくに部屋の中を見ないで内見10分くらいで終わることもありましたよ^^;
そして何より物件選びや内見が楽しくなりました。
内見を進めていくと、どんどん自分達の好き!が明確になっていく感じがして
物件探しの日が毎回ワクワクする日に変わっていきました。
そしてその中でどんどん自分達の築年数に対するハードルが下がっていきました。
立地が良くなると古い物件しか引っ掛からなくなるという理由もあります。
それでも室内はリノベでどうにでもなることが分かっていたし、耐震と管理がしっかりしていれば
旧耐震の築古もありだな。と考えるようになりました。
(実際、都内人気エリアの築古は現時点で価格が下がっていません。
こんなに古いのにこんなに高いの?!とびっくりします。。笑)
ワクワクときめく物件探し後は足取りも軽く^^
物件の近くのカフェで休憩したり、少し散策して素敵なお店を見つけたり。
高まった気分のその足でインテリアを見に行ったりしました。



結果どうだったか?
結果、内見したマンションは11件。
期間としては12月からの内見スタートで契約が2月末なので約3ヶ月かかりました。
11件のうち購入申し込みまでいったのは2件。(内1件が購入物件)
エリアは横浜エリアで5件。
世田谷区、目黒区、渋谷区で6件。
結局、渋谷区のマンションに決めました。
中古購入希望者の内見量としては多すぎもしないし少なすぎでもない数だと思います。
大きなお金が動くし多少は複数検討したい気もするので。
でも物件を多数検討し出すとどんどん沼にハマって行ってしまっていくらみても決められない
内見沼にハマる可能性があるので要注意です。
目安としては期間最長6ヶ月。
内見数最高10件。エリアが決まっていれば5件以内。
くらいが決めやすいのかな、と感じました。
【購入物件】
渋谷駅から徒歩10分(ゆるい坂あり)、代官山駅から徒歩15分
立地GOOD!都心だけど落ち着いていてとても気持ちが良いエリア。
渋谷は再開発の後半戦に差し掛かっており都心三区とまでは行かないが
それなりに知名度があり価値が下がりにくいと考えた。
壁芯:55.6㎡(壁内:54㎡)なかなか狭い!
築年数:築52年 旧耐震です。
価格:5,200万円 最終売り出し価格から80万お値引きしていただきました
管理費修繕積立金は3万以下。
管理状態良好。
おわりに
物件探しは条件で決める人とフィーリングで決める人がいると思います。
私たちは予算や広さの条件は大体固まっていた一方、エリアは何となくフワッとしていました。
だけど本気の物件探しをしていく中で自分達が結局一番重要視しているのは
【この場所に住みたいかどうか】でした。
そんなこと当たり前のように感じるけど自分の「好き」や重視していることって
自分だけではなかなか気付くことが難しいんですよね。
条件をクリアにしてからの内見では、多少広くて新しかったとしても本命エリアの隣の物件を見ても心が動かなかったんです。
私達は多少条件を変更してでもフィーリングを大切に考えている派なんだとわかりました。
とはいえ自分達で冷静に条件を整理して物件選びをするのはなかなか大変ですよね。
そんな方は信頼できる不動産エージェントに相談して一緒に条件整理から進めていくことをお勧めします。
物件探しは気力も体力も使います。
的外れな物件を省いてくれるので無駄な内見をして疲弊するのも防げるのでオススメです。
思い返せば私たちも一からエリア選定するのはなかなか大変でした。
”購入”という重さがあるから余計慎重になってしまいます。
(私自身もこれで本当によいのか。。って何度も思いました。)
でもその場所に降り立った感覚や歩いてみて感じる「なんか好きかも」は間違っていなくて。
条件が整理されて自分の本当に大切にしたいことが分かると物件選びがこんなにも楽しくなります。
せっかく自分の好きな家を実現するタイミング。
ぜひワクワクとテンションが上がる家探しをしてほしいと思います。

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